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Salut les jeunes,
Tiens un article du journal des ECHOS datant de 1991:
IMMOBILIER Tassement des prix en six mois, selon les notaires
Le nombre de transactions au plus bas depuis 10 ans à Paris
Les Echos n° 16028 du 04 Decembre 1991 • page 12
La chute est la plus forte pour les biens les plus chers des quartiers huppés (VIIème, VIIIème et XVIème). Par contre dans l'Est parisien, le m2 continue à augmenter.
Malgré la morosité de la conjoncture immobilière, les notaires gardent le moral. Au cours du premier semestre, « Paris a perdu tout son caractère spéculatif » et, donc, le marché immobilier est redevenu sain, déclarent en substance les porte-paroles des notaires parisiens. Une affirmation paradoxale, au moment où le marché est quasiment paralysé.
Les notaires sont_ils adeptes de la méthode couée ? « Non », répondent Me Gildas de Kerhalic et Me Gilles Oury en présentant l'analyse semestrielle du marché parisien réalisée par la Compagnie des notaires de Paris. « Certes, le volume des transactions est tombé au plus bas, mais il est faux de dire que les prix de l'immobilier ont baissé de 20 à 25%, c'est méconnaître la complexité du marché parisien », déclarent_ils. Et d'appuyer leurs arguments par l'étude des opérations signées au premier semestre 1991 (voir graphique).
Sur le plan des transactions, la situation n'est pas brillante. Leur volume a diminué de quasiment 30% par rapport au premier semestre 1990. Les notaires dénombrent 14.888 ventes de logements anciens sur les six premiers mois de l'année et prévoient pour l'année un chiffre maximum de 27.000 à 29.000, soit le plus bas niveau depuis 10 ans. Au plus fort de la crise des années 1981 - 83, les cessions de logements anciens s'élevaient encore à 30.000 et, dans la période 1986 - 89, elles cumulaient 40.000.
« Les acquéreurs ne se laissent plus entraîner dans une spirale à la hausse: ils attendent soit une baisse des prix, soit une baisse des taux de crédit, ou tout simplement d'avoir vendu leur appartement avant d'en acheter un autre », déclare Me de Kerhalic. De leur côté, les vendeurs refusent de casser leurs prix. D'où l' immobilisme. Désormais, pour dénouer une vente, il faut 6 à 8 mois tandis que le délai entre la signature de la promesse de vente et l'achat dépasse de plus en plus souvent les trois mois d'usage.
Le VIème,
arrondissement
le plus cher
Mais selon la chambre des notaires, le prix moyen du mètre carré (21.967 francs) n'a pas baissé par rapport au premier semestre 1990 (20.652 francs). Par contre, il a diminué par rapport au deuxième semestre 1990 (22.198 francs). Il ne s'agit toutefois pas d'un effondrement. Selon les notaires, il faut diriger le projecteur sur l'ensemble de Paris et pas seulement sur quelques opérations spéctaculaires.
Seulement 12% des transactions portent sur des biens supérieurs à 2 millions de francs et deux ventes sur trois concernent des appartements inférieurs au million de francs. Or au premier semestre, les acquéreurs se sont reportés sur des surfaces plus petites (le deux pièces sont les plus prisés) et sur les quartiers les moins chers. Ce qui explique en partie la stabilité apparente du prix moyen. « Le prix des deux-pièces a continué à augmenter (+ 6.000 francs en moyenne), tandis que ceux des studios, des trois-pièces et des six-pièces ont baissé respectivement de 10.000, 100.000 et 300.000 francs en moyenne », note Me Oury.
Autre explication: l'évolution contrastée dans les différents arrondissements. La chute est la plus forte pour les biens les plus chers des quartiers huppés (VIIème, VIIIème et XVIème). Par contre dans l'Est parisien, le m2 continue à augmenter (voir shéma ci-contre).
Au total 12 arrondissements sur 20 sont en hausse, et désormais le VIème est l'arrondissement le plus cher de Paris (33.460 francs/m2). Conclusion de l'organisation professionnelle: « l'attentisme ne se justifie pas pour les biens les plus courants (petits appartements), car le fait que les prix des grandes surfaces des beaux quartiers chutent présente peu d'intérêt pour l'acquéreur moyen qui investit 1,1 million pour 50 m2 ».
Anne Bauer
Bon la conclusion de tout cela c'est que pour prédire l'avenir il suffit de regarder le passé.
Donc Jean-Michel Guérin ne s'est pas foulé pour faire sa prédiction il a simplement regardé le passé.
Bonne nuit Europe.
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01-05-2009 06:11
) -> signes d'une baisse importante de l'activité
il était une troisieme fois...
