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Salut les jeunes,
Tiens un article intéressant:
Les notaires confirment un petit dégel de l'immobilier en avril
REUTERS | 27.05.2009 | 20:18
Par Juliette Rouillon
PARIS (Reuters) - Après une chute de plus de 40% du nombre de ventes de logements en Ile-de-France au premier trimestre, l'activité s'est légèrement redressée en avril, annonce mercredi la Chambre des notaires.
Dans sa note de conjoncture, elle souligne toutefois que ces quelques signes de "dégel" du marché ne peuvent être interprétés comme un "véritable renversement de tendance" et revoit en baisse ses prévisions en termes de prix sur l'ensemble de 2009.
La Chambre des notaires prévoit désormais une baisse des prix d'environ 10% en 2009 en Ile-de-France, dont 8% à Paris, 9% en Petite Couronne et 12% en Grande Couronne, sauf forte dégradation de la situation économique et du moral des ménages au deuxième trimestre.
Début avril, les notaires tablaient sur une baisse de prix d'environ 5% sur l'ensemble de l'année à Paris et en proche banlieue et d'environ 10% en grande banlieue.
Les notaires confirment ainsi le frémissement du marché constaté en avril par la Fédération des agents immobiliers (FNAIM), avec l'annonce la semaine dernière d'une hausse des prix de 3% par rapport à mars.
Sur le marché de l'ancien, les rares acheteurs sont essentiellement des primo-accédants et des investisseurs individuels - deux catégories qui ne sont pas confrontées au blocage des prêts-relais par les banques - cherchant à saisir les bonnes occasions dans les quartiers les mieux placés.
Dans le neuf, c'est le succès des nouvelles aides fiscales dans le cadre du dispositif "Scellier" qui favorise la reprise.
LA BAISSE DES PRIX EST BIEN ENGAGÉE
"Ces différents mouvements sont malgré tout insuffisants aujourd'hui pour que l'on puisse parler d'une reprise", déclarent les notaires. Les transactions correspondant au noyau dur du marché, celles qui répondent aux besoins des classes moyennes franciliennes (...) restent encore à un niveau faible."
Ce léger frémissement intervient après une chute brutale des volumes d'activité au premier trimestre, à leur plus bas niveau depuis 1996, et la première baisse des prix en rythme annuel fois depuis le deuxième trimestre 1998, soulignent les notaires.
Le volume de ventes a été limité à 22.980 ventes au total en Ile-de-France, contre 39.580 au premier trimestre 2008, marquant un recul de 42% sur l'ensemble de la région, précisent-ils.
L'indice des prix Notaires-INSEE a baissé de 1% en rythme annuel sur la période et de 2,1% pour le seul premier trimestre.
Les prix opèrent donc un "décrochement et non un effondrement" par rapport à leurs niveaux records de 2008, conclut la Chambre des notaires d'Ile-de-France, ajoutant que ces données ne confirment "en aucune manière les informations de chute des prix de 20 à 30% qui ont pu circuler" sur le marché.
Malgré la baisse de 100 points de base des taux d'intérêt, actuellement autour de 4%, l'amorce de baisse des prix et de nouvelles aides fiscales, les notaires estiment qu'il est essentiel pour la reprise du marché que les banques adoptent une position moins restrictive en matière de crédits.
Il leur demande également de répercuter davantage et plus rapidement la baisse des taux directeurs décidée par la Banque centrale européenne (BCE) et d'apporter une réponse aux acquéreurs potentiels qui doivent revendre pour acheter.
(Juliette Rouillon, édité par Benoît Van Overstraeten)
Bonne nuit Europe.
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25-05-2009 14:19
