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Salut les jeunes,
Un article du monde journal ni haussier ni baissier indiquant un fait intéressant, il resitue la baisse d'aujourd'hui par rapport à la précédente crise immobilière:
http://www.lemonde.fr/la-crise-fina...18_1101386.html
Citation:
L'immobilier subit sa plus forte baisse depuis 1995
LE MONDE | 10.09.09 | 14h28 • Mis à jour le 10.09.09 | 14h28
Commencée au premier trimestre 2009 avec un repli des valeurs de 1,6 %, la chute de l'immobilier en Ile-de-France s'est accélérée au deuxième trimestre. Comparée aux trois premiers mois de 2008, elle atteint près de 8 % pour les appartements, 10 % pour les maisons selon les chiffres des notaires. "Nous n'avions pas observé un tel décrochage depuis 1995", affirme Jean-François Humbert, président de la Chambre des notaires d'Ile-de-France. Ce repli efface deux ans de hausse, sur Paris et même trois ans en banlieue. "Les vendeurs réalisent encore de confortables plus values, tempère M. Humbert, car en dix ans le prix des appartements franciliens a quasiment triplé et celui des maisons doublé."
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Les notaires observent, que la baisse s'étend sur toute l'Ile-de France et touche aussi bien la capitale avec un recul des prix de 7,8 % en rythme annuel que la petite couronne (- 7,1 %) et la grande (- 9,3 %). Les maisons sont plus atteintes, avec, en un an, une chute de 13 % en petite couronne et de 10,8 % en grande couronne.
A Paris, le mètre carré, s'il reste élevé, se négocie, en moyenne, 6 060 euros contre 6 500 euros un an plus tôt, retrouvant son niveau de la mi-2007. Sur le seul deuxième trimestre 2009, les prix parisiens ont dégringolé de 4,2 % par rapport aux trois premiers mois de l'année ! Le 6e arrondissement, le plus cher puisqu'il avait franchi la barre des 10 000 euros le mètre carré, au deuxième trimestre 2008, repasse à 9 600 euros.
La baisse est démocratique et affecte les quartiers huppés comme les populaires. Le chic 16e voit sa cote perdre 10 % d'un coup, à 7 020 euros le mètre carré, Au sein de cet arrondissement, le quartier Auteuil est decoté de 11 % à 6 190 euros le mètre carré, alors que c'est l'un des quartiers qui, au cours des cinq dernières années s'est le moins apprécié, de 24 % seulement contre 39,5 % sur l'ensemble de la capitale. Seuls trois arrondissements résistent, avec des baisses de moins de 5 % : le 5e, (- 2,2 %) le 9e, à - 3,3 % et le 12e, à - 4,6 %.
Au-delà du périphérique, la glissade est du même ordre. Dans les Hauts-de-Seine, le prix moyen du mètre carré est, sur un an, en retrait de 7 %, à 4 330 euros. Les prix en Seine-Saint-Denis s'affaissent de 8,3 %, à 2 730 euros, et, dans le Val-de-Marne, de 6,6 %, à 3 510 euros. Comme dans la capitale, les banlieues aisées de l'Ouest parisien subissent le même sort que celles, plus modestes, de l'Est. Les maisons de Rueil-Malmaison se déprécient de 25 %, celles de Nanterre, Villemomble ou Saint-Maur, de près de 30 %.
Ce retour à une relative sagesse des prix incitera-t-il les acheteurs potentiels à franchir le pas. "J'ose à peine le dire, mais je crois que c'est à nouveau le moment d'acheter, affirme Jean-Michel Guérin, de la revue et du site De Particulier à Particulier, d'autant que les conditions actuelles des prêts immobiliers sont très favorables." M. Humbert confirme : "Les banques prêtent à nouveau et les refus de crédits sont plus rares." Il est aujourd'hui possible de trouver un crédit, sur 20 ans, à taux fixe, à moins de 4 %. "Pourquoi ne pas choisir une formule à taux variable, à condition qu'il soit plafonné, par exemple à deux points au-dessus du taux initial", conseille-t-il. Les primo accédants peuvent bénéficier du prêt à taux zéro, doublé s'ils achètent un logement neuf. La Mairie de Paris vient de majorer de 50 % l'enveloppe du prêt Paris Logement à taux zéro, pour les achats réalisés entre le 1er septembre 2009 et le 31 décembre 2010 par des ménages aux ressources plafonnées. Une personne seule peut désormais bénéficier d'un prêt de 36 300 euros, au lieu de 24 200 euros auparavant.
Malgré cette baisse des prix, le soulagement est sensible chez les notaires. Après l'effondrement des ventes de logements au premier trimestre 2009 (- 40,9 %), le volume des transactions, au deuxième trimestre, n'est en baisse "que" de 24 %, comparé à celui de 2008.
"Au début de l'année, toutes nos études étaient déficitaires et, sur l'ensemble des études de Paris et de la petite couronne, nous avons dû nous séparer de 200 à 300 collaborateurs sur un effectif de 5 000", témoigne maître Jean-François Humbert. Sur le plan national, l'hémorragie a concerné entre 2 000 et 3 000 personnes.
Avec 32 600 logements vendus au premier semestre 2009 en Ile-de-France, le marché retrouve son rythme d'il y a dix ans. Mais on est très loin du record de 2007 (48 000 ventes).
Cette baisse va-t-elle perdurer ? Les indicateurs provisoires de juillet 2009 montrent que le recul du nombre de ventes se limite à 14 %, laissant penser que le pire est passé : "L'essentiel de la baisse est déjà inscrit sur le premier semestre, confirme M. Humbert qui concède néanmoins que "la confiance est loin d'être restaurée sur fond de montée du chômage."
Isabelle Rey-Lefebvre
Article paru dans l'édition du 11.09.09. |
Bonne nuit Europe.
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07-06-2009 19:12
il était une troisieme fois...
