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Forum OXMO Forum OXMO > Section Généraliste > Discussion Libre > [ECO] Les prix immobiliers vont baisser de 30 à 40% sur une période de 4 à 5 ans


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Si je ne me trompe pas, pour un premier investissement locatif, les banques raisonnent en charges totales / revenus totaux pour calculer l'endettement

Dans ton premier cas :
revenu total = 11800
charges totales = 4300 soit 36% du revenu, bref ca coince


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Old Post 21-11-2010 22:29
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Je suis assez d'accord avec l'argument de RhEcK : il faut arrêter de penser qu'il existe des critères universelles pour l'acheteur.
Chacun met ses priorités ou il le souhaite (proximité du boulot, des transports, de la crèche, environnement, ....).
Et heureusement d'ailleurs, sinon on habiterais tous chez Dsp56001 (la semaine dans un grand 170 m2 dans une tour de la défense et le WE dans un relais de chasse perdu au fin fond de la forêt).

Par contre il est vrai que les pouvoirs publics prefèrent avoir des pays de propriétaires plutôt que des locataires :
- quartier plus clean (les propriétaires sont plus soigneux, plus concernés par leur de vie)
- moins de dégradations des équipements communs, moins de délinquance, ..
- meilleures réussites à l'école des enfants (si si du fait d'un environnement meilleur) ;
- un objectif clair pour les citoyens : travailler pour devenir propriétaire (américan Way of life identifie distinctement cette donnée).
- un capital clairement identifié et donc facilement imposable par l'état ;
- un capital transmissible pour les générations futures

Et tout ceci validé par des études comparatives récentes (reprises par le Time version europe de fin septembre) entre un quartier locatif et un quartier propriétaires.

Ce qui est marrant c'est que le pays industrialisé comportant le moins de propriétaire de son habitat principal, est la SUISSE (35%) ! le plus c'est l'Espagne (plus de 90%)


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Old Post 21-11-2010 23:44
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Citation:
Message écrit par Sumatriptan, le 21-11-2010 à 21:54
Faux, faux, et archi faux!!!!
.......
Donc si tu veux vivre dans un 3 pièces, loue le, et finance le loyer par l'achat de petite surface. Ce systeme te permet de constituer du capital et de vivre dans un lieu qui nécessiterait le double de ton salaire pour l'acheter

C'est vrai que c'est étonnant de louer sa résidence principale tout en achetant ses investissement locatifs. Mais c'est la réalité.


Intéressant ton calcul, mais comment ça se passe avec les impôts sur le revenu ?
Parce que les loyers que tu encaisses, c'est des revenus, et tu ne peux pas déduire de ça le loyer que tu payes pour ta résidence principale ( ou alors si ? )

Alors je sais qu'il existe des dispositifs particuliers quand on achète pour louer, mais il ne s'agit que de réductions d'impôts, pas de suppressions d'impôts.

Par contre, quand tu rembourses ta résidence principale, tu ne paye aucun impôt sur les mensualité de ton crédit (manquerais plus que ça d'ailleurs )

Enfin, je dis tout ça, mais je n'ai pas cherché. Ma remarque est vraiment interrogative en fait

Et puis, ce genre de montage financier ne se fait pas sans risques : quid des loyers impayés, des dégradations du bien loué,etc...

Bref : c'est peut-être rémunérateur, mais c'est un boulot à temps plein , non ? (surtout si tu commences à mettre la main à la pâte pour par exemple "rafraichir" un appart entre 2 locations )


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Old Post 23-11-2010 15:21
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Citation:
Message écrit par RhEcK, le 21-11-2010 à 22:29
Si je ne me trompe pas, pour un premier investissement locatif, les banques raisonnent en charges totales / revenus totaux pour calculer l'endettement

Dans ton premier cas :
revenu total = 11800
charges totales = 4300 soit 36% du revenu, bref ca coince


Tttttt,

Si certaines banques suivent ton raisonnement, ce n'est pas le cas de toute.

La capacité d'endettement est calculé d'abord avec les crédits en cours. Les charges ne sont pas de l'endettemment (ces 2 phrases étant des lapissades). On regarde ensuite ton reste à vivre. Mais avec le système que je te décrit, les banques ne sont plus bloqués par le sacro saint 33% d'endettement qu'elles ne veulent pas dépasser.

Par ailleurs, si tu as des investissement locatifs, certaines banques les sortent de tes revenus et affectent 70% des loyers directement au remboursement de tes crédits (au lieu de les affecter à tes revenus).

Ce qui change tout. Car dans ce cas, la capacité d'endettement devient montrueuses puisque qu'on diminue les mensualités des crédits de 70% des loyers.

Ca se fait d'autant plus facilement si tu prend une SCI ou une SARL famililale (ca permet ainsi de bien marquer une affectation des loyers aux crédits tout en créant une personne morale, donc une personne distincte juridiquement de toi dans le cas de la SARL familiale).

Bref, ce type d'investissement est aujourd'hui le plus rémunérateur et tout aussi sécurisant puisque pour votre retraite (moment où les enfants sont partis et oùvous n'avez plus besoin d'une grande surface), vous pourrez toujours loger dans un des apparts que vous avez fait loué.

Citation:
Message écrit par shakes808080, le 23-11-2010 à 15:21
Intéressant ton calcul, mais comment ça se passe avec les impôts sur le revenu ?
Parce que les loyers que tu encaisses, c'est des revenus, et tu ne peux pas déduire de ça le loyer que tu payes pour ta résidence principale ( ou alors si ? )

Alors je sais qu'il existe des dispositifs particuliers quand on achète pour louer, mais il ne s'agit que de réductions d'impôts, pas de suppressions d'impôts.



Vrai si tu loues l'appartement nue.
Partiellement vrai si tu loue en meublé avec régime forfaitaire (50% des revenus charges comprises sont déduites des impots).
Faux si tu loue en meublé au régime simple car la prise en compte de l'amortissement gomme tout tes loyers. La valeur du bien est divisé par 20 ans et la somme obtenue se retranche de tes loyers, tout comme la déduction des interets, donc tes loyers arrivent comptablement à 0 alors qu'en réalité l'appartement ne perd pas la valeur représenté par son amortissement, bref, le LMNP et LMP c'est un paradis fiscal dans le régime de l'investisseur immobilier. Le statut LMNP s'applique à n'importe quel appartement que tu loue meublé. Mieux vaut éviter les arnaques LMNP dans des résidences étudiantes ou de senior. Tout comme le Scellier, tu y est rarement gagnant.

L'investissement le plus fréquent c'est un petit studio meublé que tu loues chaque année à un étudiant qui bénéficie des APL.

En plus, aucune obligation pour le bailleur de payer la moitié des honoraires de recherches de locataires avec un bien meublé contrairement à un bien nue (obligation légale dans ce cas).

Et puis pour meubler, un tour chez IKEA, 700 euros plus tard, tu ramenes un ensemble de meuble complet et suffisant pour un deux pièces que tu feras monter par une société de service à la personne (50% des frais seront remboursés en crédit d'impot) si tu ne veux pas perdre ton temps avec le montage. Et les 700 euros seront déduits de tes revenus comme charge locative et augmenteront les loyers attendus car le meublé se loue plus cher qu'un appartement nue.

Citation:
Message écrit par shakes808080, le 23-11-2010 à 15:21
Par contre, quand tu rembourses ta résidence principale, tu ne paye aucun impôt sur les mensualité de ton crédit (manquerais plus que ça d'ailleurs )

Enfin, je dis tout ça, mais je n'ai pas cherché. Ma remarque est vraiment interrogative en fait



Tu as raison. Tu peux également déduire une partie des intérets d'emprunts grace à la loi TEPA de Sarkozy (valable jusqu'à quand???) à chaque résidence principale que tu achetes et ce pendant 5 ans.

Citation:
Message écrit par shakes808080, le 23-11-2010 à 15:21

Et puis, ce genre de montage financier ne se fait pas sans risques : quid des loyers impayés, des dégradations du bien loué,etc...



L'assurance "loyer impayés" est en général de 2 à 3% du montant des loyers+charges et couvre les dégradations ainsi que l'assistance juridique.
Tu peux prendre une assurance vacance locative au cas ou tu investis dans un trou paumé. Mais si tu investis en bon père de famille, tu prendras un appart dans un endroit que tu connais bien, où tu es sur que ton bien se louera (exemple: la région parisienne, Toulouse la ville, Lille la ville, Lyon la ville) et tu éviteras les zones dont tu n'as jamais eu écho (Banlieue ou autour de Toulouse, Lille, Lyon, La creuse, la Picardie...).

L'assurance diminue ton rendement locatif mais offre une sécurité intellectuelle satisfaisante (même si le nombre de loyers impayés et très réduit par rapport aux nombres de locataires).

Citation:
Message écrit par shakes808080, le 23-11-2010 à 15:21


Bref : c'est peut-être rémunérateur, mais c'est un boulot à temps plein , non ? (surtout si tu commences à mettre la main à la pâte pour par exemple "rafraichir" un appart entre 2 locations )


Foncia propose un pack "fraicheur" qui te permet de rafraichir ton appart. Et puis il faut disposer d'entreprises qui te feront les travaux à bas coût grace à des sites internet ou tu obtiendras des devis rapidement.

Mais tu as raison, c'est malheureusement un travail à temps plein car les agents immobiliers n'ont pas de réelles formations transversales (fiscale, travaux, location...) et négligent souvent les locations pour se concentrer sur les ventes, bien plus rémunératrices.

Citation:
Message écrit par newazimuth, le 21-11-2010 à 23:44
Je suis assez d'accord avec l'argument de RhEcK : il faut arrêter de penser qu'il existe des critères universelles pour l'acheteur.
Chacun met ses priorités ou il le souhaite (proximité du boulot, des transports, de la crèche, environnement,...).


Totalement vrai. Aucun critère universel. Mais par contre des règles de base existent. Ils faut ensuite faire un arbitrage en fonction de sa situation. Acheter sa résidence principale tous les 2 ans en jouant sur les plus-value peut être une stratégie également tout comme acheter une maison que l'on voudra transmettre via une nue-propriété à ses enfants.

Citation:
Message écrit par newazimuth, le 21-11-2010 à 23:44

Par contre il est vrai que les pouvoirs publics prefèrent avoir des pays de propriétaires plutôt que des locataires :
- quartier plus clean (les propriétaires sont plus soigneux, plus concernés par leur de vie)
- moins de dégradations des équipements communs, moins de délinquance, ..
- meilleures réussites à l'école des enfants (si si du fait d'un environnement meilleur) ;
- un objectif clair pour les citoyens : travailler pour devenir propriétaire (américan Way of life identifie distinctement cette donnée).
- un capital clairement identifié et donc facilement imposable par l'état ;
- un capital transmissible pour les générations futures

Et tout ceci validé par des études comparatives récentes (reprises par le Time version europe de fin septembre) entre un quartier locatif et un quartier propriétaires.


Mouais. Il aurait été intéressant de faire une comparaison avec la CSP et je suis sur que la meilleure réussite des enfants est en réalité attribué aux parents. Sinon, les points évoqués sont vrai également.


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Edité par Sumatriptan le 24-11-2010 à 12:10

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Old Post 24-11-2010 11:39
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Je suis en train de finaliser l'achat de ma future maison de ville (je suis actuellement propriétaire d'un appartement) dans un écoquartier.
Et bien c'est pas loin d'être donné, et il y a une concurrence féroce entre les acheteurs.
Cela doit faire 3 ans que l'on cherche activement un pavillon. On a envisagé toutes les solutions (1er cercle / 2eme cercle d'une ville de province de 150.000 habitants - voire même résidence secondaire/principale à 50 km tout en gardant notre appartement en ville, ....).
Et bien c'est pas facile, les prix des terrains sont élevés, la concurrence entre acheteur est rude, les terrains orientés SUD sont rares et la qualité des produits tres variables.

Nos critères communs retenus avec ma moitié et validés dans le cadre du présent achat : maison labellisée BBC (pièce de vie orientée sud et basse conso énergétique) + bout de jardin sud 250 m2 (avec 2 voisins maxi) + proximité du centre ville (900 m de la cathédrale) + garage (rangement des vélos et des 5 poubelles de tri sélectif) + proximité transport en commun + calme relatif + mixité sociale réduite à sa part congrue.

Critères non validées dans le cadre du présent achat : prix raisonnable + 1 chambre au RDC (les trois chambres sont à l'étage) + surface habitable totale de l'ordre de 120 m2 (on est à 90m2 - pas question de recevoir un congrès oxmo à diner) + construction briques / béton (on se retrouve avec une structure bois partielle).

Voila pour mon expérience perso.
Bon je vais voir mon smylaid de banquier.


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Message écrit par newazimuth, le 24-11-2010 à 13:09


Nos critères : ... proximité du centre ville (900 m de la cathédrale)

peur d'arriver en retard à la messe du dimanche matin ?


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Salut les jeunes,

Contrairement à ce que vous pensez tous, il existe un critère universel communément admis par tout le monde:

Il s'agit de la somme que le banquier peut vous prêter pour acheter votre résidence principale ou secondaire.

Ca c'est un critère universel qui ramène rapidement tout le monde les pieds sur terre

Bonne nuit Europe.


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Citation:
Message écrit par dsp56001, le 24-11-2010 à 13:49
Contrairement à ce que vous pensez tous, il existe un critère universel communément admis par tout le monde:
y aurait pas une erreur CRC ci-dessus ?

ça doit taper sec sur le beaujolpif nouveau le midi à la défense !


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Old Post 24-11-2010 14:19
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Citation:
Message écrit par newazimuth, le 24-11-2010 à 13:09
Je suis en train de finaliser l'achat de ma future maison de ville (je suis actuellement propriétaire d'un appartement) dans un écoquartier.
Et bien c'est pas loin d'être donné, et il y a une concurrence féroce entre les acheteurs.
Cela doit faire 3 ans que l'on cherche activement un pavillon. On a envisagé toutes les solutions (1er cercle / 2eme cercle d'une ville de province de 150.000 habitants - voire même résidence secondaire/principale à 50 km tout en gardant notre appartement en ville, ....).
Et bien c'est pas facile, les prix des terrains sont élevés, la concurrence entre acheteur est rude, les terrains orientés SUD sont rares et la qualité des produits tres variables.

Nos critères communs retenus avec ma moitié et validés dans le cadre du présent achat : maison labellisée BBC (pièce de vie orientée sud et basse conso énergétique) + bout de jardin sud 250 m2 (avec 2 voisins maxi) + proximité du centre ville (900 m de la cathédrale) + garage (rangement des vélos et des 5 poubelles de tri sélectif) + proximité transport en commun + calme relatif + mixité sociale réduite à sa part congrue.

Critères non validées dans le cadre du présent achat : prix raisonnable + 1 chambre au RDC (les trois chambres sont à l'étage) + surface habitable totale de l'ordre de 120 m2 (on est à 90m2 - pas question de recevoir un congrès oxmo à diner) + construction briques / béton (on se retrouve avec une structure bois partielle).

Voila pour mon expérience perso.
Bon je vais voir mon smylaid de banquier.


Les eco quartiers c'est la grande mode des municipalités. Il faut cependant faire très attention. Une maison en bois sera compliqué à la revente et je parle même pas de l'entretien.

Fais donc bien le tour des avantages et inconvénients de l'éco-quartier.


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Message écrit par Sumatriptan, le 24-11-2010 à 11:39
Tttttt,

Si certaines banques suivent ton raisonnement, ce n'est pas le cas de toute.

La capacité d'endettement est calculé d'abord avec les crédits en cours. Les charges ne sont pas de l'endettemment (ces 2 phrases étant des lapissades). On regarde ensuite ton reste à vivre. Mais avec le système que je te décrit, les banques ne sont plus bloqués par le sacro saint 33% d'endettement qu'elles ne veulent pas dépasser.



Le reste à vivre, ca marche quand tu gagnes déjà une certaine somme... Si tu es seul, ou même en couple avec des bas salaires, le reste à vivre sera pas très convaincant pour une banque. Enfin, je suppose.



Citation:
Message écrit par dsp56001, le 24-11-2010 à 13:49
Salut les jeunes,

Contrairement à ce que vous pensez tous, il existe un critère universel communément admis par tout le monde:

Il s'agit de la somme que le banquier peut vous prêter pour acheter votre résidence principale ou secondaire.

Ca c'est un critère universel qui ramène rapidement tout le monde les pieds sur terre

Bonne nuit Europe.


Ceci n'est pas un critère mais une contrainte


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Message écrit par Sumatriptan, le 24-11-2010 à 17:36
Les eco quartiers c'est la grande mode des municipalités. Il faut cependant faire très attention. Une maison en bois sera compliqué à la revente et je parle même pas de l'entretien.



Oui tu as sans doute raison ;
en fait c'est une structure bois, avec enduit classique projeté sur une isolation exterieure ; plancher bas du RDC évidemment en béton sur VS, et également du béton sur le plancher bois de l'étage (pour éviter les phénomènes de vibration liée au bois) ; et doublage classique placo pour les mur intérieurs.
Donc en fait de bois et d'entretien : pratiquement zéro !


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Salut les jeunes,

Voici une prédiction pour les années à venir:
http://www.leparisien.fr/economie/i...010-1166477.php

Citation:
Immobilier: « Les prix vont grimper de 50% en cinq ans dans l’ouest de Paris »


63 réactions | Réagir
Propos recueillis par D.R. | 26.11.2010, 07h00

Roger Abecassis est le fondateur d’un Groupe qui compte seize agences dans l’Ouest parisien, comme Paris Terrasses, et dont le chiffre d’affaires a doublé cette année. Pour lui, les prix vont encore monter en région parisienne.

Comment expliquez-vous l’envolée des prix?
La demande est très soutenue et l’offre faible, il est donc logique que les prix montent.


Et à Paris on n’est pas dans un marché de primo-accédants, les gens veulent avoir trouvé un bien avant de vendre le leur, et comme il y a peu d’offres, ils ne vendent pas. S’y ajoutent les investisseurs qui se détournent des marchés financiers peu rentables…

Confirmez-vous les prix indiqués par les notaires?
Pour moi, on est déjà loin des 7 000 € en moyenne à Paris. Sur la moitié ouest de Paris et banlieue on est à 9000 € dans l’ancien de qualité. Les choses bougent chaque semaine! Un acheteur qui négocie - 5% et perd la vente revient le mois d’après avec des moyens supplémentaires et la volonté renforcée d’acheter.

Est-ce inquiétant?
Non. On est dans un marché sain, contrairement aux années 1990, tout ne se vend pas cher.

Mais 7 000 € en moyenne à Paris, 3 500 € en banlieue, c’est cher…
Non. D’abord les Parisiens ont de l’argent. On le constate avec la forte demande actuelle. Et puis dans cinq ans, quand les prix auront encore augmenté, on dira : 10 000 €, c’est pas cher. Il faut arrêter de raisonner en mètres carrés et penser en nombre de chambres.

Comment va évoluer le marché?
Les prix vont encore grimper de 50% dans les cinq ans sur la moitié ouest de Paris et banlieue… A l’est, ça risque de stagner, voire reculer, car il faut de la qualité pour que les prix montent. Mais le marché risque de se déplacer. Si le gouvernement supprime l’ISF ou déplafonne la fiscalité sur la résidence principale, on va voir revenir sur le marché les familles, celles qui cherchent 3-4 chambres, ce qui fait le plus défaut. La seule chose qui pourrait enrayer la hausse c’est l’augmentation du coût du crédit. Et actuellement, on voit quelques signes inquiétants.




Tout va bien Madame la marquise les Parisiens sont riches, les prix sont pas chers, il faut en profiter .....


Bonne nuit Europe.


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Salut les jeunes,

Vous vous souvenez du gars endetté qui avait besoin de 600 000€ au 01/02/2011 en vendant des tickets pour 30€ ?

Pensez vous qu'il ait atteint son objectif ?

Début de réponse ici:
http://www.larep.com/temps_forts_28-22765.html

Citation:
Sa maison en jeu sur Internet est encore loin d'avoir comblé ses dettes
Publié le 25 janvier 2011 - 14:00
A MESLAY-LE-VIDAME. La maison des Iglicki est une ancienne ferme avec 240 m2 habitables, 700 m2 aménageables et 3000 m2 de terrain
Neuf mois après avoir mis en jeu sa maison sur Internet pour rembourser ses dettes, Stéphane Iglicki, un habitant de Meslay-le-Vidame, est toujours dans l'expectative. Sa loterie, qui avait bien démarré, stagne.
« Notre situation est très tendue. On est encore sur la corde raide. » Stéphane Iglicki se veut réaliste. Cet habitant de Meslay-le-Vidame s'est lancé dans une aventure atypique en mai dernier : vendre sa maison via un jeu-concours sur internet ( www.gagnez-notre-maison.com). Et ce afin de rembourser 600.000 € de dettes accumulées suite à des emprunts immobiliers, fonciers, des crédits à la consommation. Cet ancien gestionnaire de portefeuilles d'actions de particuliers, qui gagnait bien sa vie, avait cessé son activité pour des raisons de santé.

Neuf mois après le démarrage de son jeu, le nombre d'inscriptions stagne. « On en compte environ 8700 actuellement. On est presque à la moitié du chemin. Pour atteindre les 600.000 €, il nous faut 20.000 inscriptions (30 € chacune), explique le père de trois enfants. Ca a démarré très fort. Et puis il y a eu des problèmes avec les sites de paiement sécurisé. Ensuite, à partir du 13 juillet, une forte médiatisation a été faite autour de notre histoire, du jeu. J'ai compté près de 6 000 inscriptions en 24 h. Suite à la médiatisation, des rumeurs sont sorties sur internet. J'ai fait l'objet d'une enquête de la Répression des fraudes. J'ai été blanchi. Mais tout ça a freiné l'élan. Depuis, ça va lentement. » Selon la règle du jeu déposée chez un huissier de justice, le jeu a une durée de vie d'un an. Il court donc jusqu'à mai prochain. Cette durée peut toutefois être prolongée par deux fois de six mois. Stéphane Iglicki garde donc espoir.

« La médiatisation a été bénéfique »

Les médias régionaux et nationaux (BFM TV, Le Parisien, France 3...) se sont intéressés à son histoire cet été. Placé sous « les feux de la rampe », il a attiré les foudres mais « la médiatisation a quand même été bénéfique. Elle a permis de faire connaître le jeu, de le lancer. » Actuellement, la famille eurélienne est suivie par une équipe de M6. Un reportage sur leur histoire sera diffusé dans le cadre de l'émission Zone interdite. Stéphane Iglicki espère que ce nouveau coup de projecteur redonnera un coup de fouet à son jeu.

Toutefois, l'avenir de la loterie et par là même de la famille est suspendu à une décision. Les Iglicki ont déposé un dossier de surendettement à la Banque de France le 21 décembre. Ce dossier va passer en commission jeudi. « S'il est jugé non-recevable, cela veut dire qu'on peut être mis en situation de faillite personnelle de suite et nos biens saisis, souligne Stéphane Iglicki. Si le dossier est recevable, on pourrait avoir un moratoire d'un ou deux ans, c'est-à-dire un délai pendant lequel l'état des créances serait gelé en l'état. Ce serait un grand bol d'air car ça nous permettrait de finir le jeu concours. Ce dont on a besoin, c'est de temps et de médiatisation. On pourrait alors rembourser nos dettes soit totalement si on a 20.000 participants, soit partiellement si on en a moins. » Et ainsi repartir du bon pied dans un nouveau foyer de l'agglomération chartraine, en location cette fois-ci.

Peu d'espoir du côté des agences immobilières

Parallèlement au jeu, la maison de la famille Iglicki est toujours en vente dans des agences immobilières. « Mais je n'ai pas eu de visites depuis deux ou trois mois, avoue l'habitant de Meslay-le-Vidame. Je n'y crois donc pas trop. » Toutefois, si une agence trouve un client prêt à acheter,« le jeu s'arrêtera, assure Stéphane Iglicki.

À ce moment-là, on remboursera l'argent aux participants de la loterie. De toute manière, cet argent est bloqué pour le moment. C'est la première des deux démarches qui aboutira qui soldera les problèmes. Si le jeu aboutit avant la démarche des agences immobilières, il y aura un gagnant qui pourra vivre dans la maison qu'il aura eue pour 30 €. Et nous, nous pourrons rembourser nos dettes.»
Aurélie Richard




http://www.leparisien.fr/economie/l...011-1209985.php
Citation:
SURENDETTEMENT.
La mise en jeu de sa maison sur le Net ne fait pas recette
Le jeu-concours payant organisé sur Internet par une famille, qui avait mis en jeu sa maison pour éponger ses dettes, n’a pas attiré les foules.


12 réactions | Réagir
Renaud Domenici et Sébastien Lernould | 02.01.2011, 07h00

Plus le temps passe, moins l’ancien trader a une chance de se refaire… Six mois après avoir lancé un jeuconcours sur Internet, avec en guise de gros lot, sa splendide maison, Stéphane Iglicki peine à récolter les fonds pour rembourser ses dettes faramineuses. Fin décembre, seules 8756 personnes s’étaient enregistrées sur son site www.
gagnez-notre-maison.com. Loin, très loin des 20 000 inscriptions nécessaires avant février pour que l’affaire soit rentable. Une nouvelle source de stress pour cet ancien gestionnaire de patrimoine, qui, victime d’un ulcère en 2007, avait quitté le monde de la Bourse pour se reconvertir dans la formation financière. Un changement de cap raté pour cause de crise. Or, les emprunts, eux, ont continué de courir. Ce qui était à la base un « endettement sain », avec « un prêt pour la maison, un autre pour la voiture », devient hors de contrôle. Son découvert bancaire avoisine les 540 000 €.
Du coup, ce père de trois enfants au chômage depuis deux ans a dû déposer récemment un dossier de surendettement à Chartes, à 18 km de Meslay-le-Vidame, petit village d’Eure-et-Loir où est située sa grange rénovée de 700 m2. « Je suis déprimé, mais cela ne m’empêchera pas de me battre jusqu’au bout, j’ai toujours espoir, confie Stéphane Iglicki. On ne peut pas me saisir durant quatre mois car les créances sont gelées. »

On l’a fait passer pour un requin

L’aventure avait pourtant bien démarré. Parce qu’il ne voulait pas vendre sa demeure à perte, ce trader de 39 ans a eu l’idée d’organiser un quiz sur Internet avec règlement du jeu déposé chez un huissier. Moyennant une inscription de 30 €, chaque internaute peut espérer gagner le corps de ferme estimé entre 450000 et 530000 €, à condition de répondre correctement et le plus vite possible au questionnaire. Mais les ennuis n’ont pas tardé à s’accumuler. D’abord, PayPal, l’organisme de paiement en ligne, lui fait faux bond quelques jours après l’ouverture de son site. « Ils ont pensé que c’était un jeu frauduleux et se sont retirés », regrette l’organisateur qui s’est alors retourné vers la société Belge HiPay. Et puis, passé le buzz du début, les inscriptions se sont taries.
« Il y a des matins où je n’ai vraiment pas envie de me lever. J’ai pensé entamer une grève de la faim, mais mes proches m’en ont dissuadé, raconte Stéphane Iglicki qui a dû aussi faire face à nombre de détracteurs. « Sur Internet tout est permis et il n’y a pas de contrôle, on m’a fait passer pour un requin et un professionnel de l’arnaque, j’aimerais tant que cette maison soit gagnée pour être lavé de tous soupons. » Réponse dans quelques semaines.


Bonne nuit Europe.


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Citation:
Message écrit par dsp56001, le 29-11-2010 à 13:54
Tout va bien Madame la marquise les Parisiens sont riches, les prix sont pas chers, il faut en profiter .....
Bonne nuit Europe.


Tu sais, quand on te lit, on ne sait plus si tu es sincère ou si tu fais de l'antiphrase de façon systématique....

A propos, le titre de ce sujet s'est-il finalement avéré ??


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Non, les prix ont pris 20 à 30 % depuis le titre du Topic.

Pour les prévisions, c'est à moi qu'il faut demander


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Si vous me voyez lutter avec un ours, priez pour l’ours. Sumatriptan


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