heros de l'amer

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Citation: Message écrit par Sumatriptan, le 01-02-2011 à 12:09 Pour les prévisions, c'est à moi qu'il faut demander

http://www.forum.oxmo.org/showthrea...ints#post987667

il devrait se renouveler un peu, guignol, sur le comique de répétition c'est nettement moins burlesque !

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dsp56001

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Salut les jeunes,

Cette courbe va mettre tout le monde d'accord:
Données de Décembre 2010:


Je crois que l'on peut dire sans se tromper que l'immobilier à augmenté puis baissé puis ré-augmente.
Il n'a pas baissé de 30 à 40% en l'espace de 5 ans comme sur la période 1991-1997.

Bonne nuit Europe.

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Sumatriptan

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Merci Dsp.

2006 : 1,7
2010 : 2,1

Soit une augmentation de l'indice d'environ 25%

Et ce n'est qu'un indice. Car les salaires ayant augmenté de quelques pourcents, le prix de l'immobilier à augmenter de bien plus que de 25 %.

Une rechute est néanmoins à prévoir. On remarquera qu'en 2006-2007 les taux d'emprunt sont bas puis remontent durant la crise entre 2008 et 2009 avant de s'effronder en 2010.

Les taux étant entrain de remonter, le marché va stagner et certainement retomber.

De mes discussions avec les agents immobiliers, sur Panam, il y a très peu d'offre et beaucoup de demande (conséquence des taux bas également). Donc tout part très vite.

Ils craignent beaucoup la remontée des taux. Il risque sérieusement d'y avoir encore de la casse dans ce domaine d'activité.

Enfin, les loyers n'ont pas suivi la même courbe (augmentant moins vite) ce qui rend l'investissement locatif souvent moins intéressant qu'une bonne vieille assurance vie.

Il est clair que la situation présente des éléments favorables à une stagnation voir une légère baisse le temps que les salaires augmentent.

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dsp56001

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Salut les jeunes,

Le prix baissent, les prix montent, les prix stagnent car telle est la destinée du marché de l'immobilier ancien:
http://www.latribune.fr/vos-finance...e-des-prix.html

Citation: Immobilier : première baisse généralisée des prix Source : La Tribune.fr - 03/05/2011 | 13:45 - 165 mots | | Copyright Reuters Copyright Reuters Copyright Reuters Les prix immobiliers ont baissé de 0,17% en France en avril. Ça y est, les prix immobiliers connaissent enfin une baisse généralisée en France ! Le baromètre SeLoger confirme ce que La Tribune annonçait début avril. "Notre indice des prix de l'offre immobilière (prix de l'immobilier constatés à la mise en vente) est en baisse de 0,17% au mois d'avril", affirme Roland Tripard, président du directoire du site internet. Le mois dernier, Strasbourg et Rennes ont affiché des baisses significatives. Paris, Lyon, Marseille et Toulouse ont vu leurs prix stagner. Sur les trois derniers mois, Strasbourg a enregistré la plus forte baisse des prix constatés à la mise en vente (-13,41%), Tours (-9,77%) et Digne les Bains (-4,57%) suivent juste après. Du côté des hausses, Rouent affiche la plus forte augmentation (+5,57%), suivi du Val de Marne (+5,24%) et de Lons le Saunier (+4,66%). A Paris, sur trois mois, les prix ont avancé de 2,8%. Le 5ème arrondissement a le plus augmenté (+11,7%). Le 1er arrondissement a, lui, reculé de 0,7% (seule baisse) et le 8ème arrondissement a stagné. latribune.fr - 03/05/2011, 13:45

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dsp56001

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Salut les jeunes,

Vous vous souvenez du trader gagnant (Stéphane Iglicki) 10000€ par mois et qui mettait sa maison en vente à 600 000€ au travers d'une loterie ?

Oui ? Non ?

Figurez vous qu'on arrive à l'échéance en MAI 2011 !!!!

Rien de neuf dans la presse, rien sur son site, aucune info nulle part ...

A votre avis les 30000 inscrits ont ils été atteints ?

Notre gestionnaire de patrimoine finira t-il en commission de surendettement ?

Bonne nuit Europe.

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dsp56001

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Salut les jeunes,

Voici la réponse à la question précédente:

Citation: Conformément aux dispositions prévues par l'article 10 du règlement du jeu-concours "Gagnez notre Maison" en cas de nombre insuffisant de participations, le jeu est prorogé pour une durée de 6 mois, soit jusqu'au 20 novembre 2011.

Incroyable que les gens ne sautent pas sur l'occasion d'acheter son tas de pierre pour 30€

Bonne nuit Europe.

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A chaque fois que je vois ce topic, je suis mort de rire.


Je rappelle donc le titre : [ECO] Les prix immobiliers vont baisser de 30 à 40% sur une période de 4 à 5 ans

Et la date de création de ce topic : 03-01-2006

Alors, c'est sûr qu'un jour où l'autre, les cassandres de service vont finir par avoir raison, de même qu'après la pluie arrive toujours le beau temps et vice-versa.

En attendant, il me semble que l'immobilier constitue plutôt une valeur refuge et qu'à court terme , il n'est pas près de baisser... mais je peux me tromper

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Les prix dans le neuf, ne baisseront pas, les matériaux étant de plus en plus cher, les normes de plus en plus présentes..

du coup le prix de l'occasion n'est pas près de descendre.

de plus les étrangers fortunés représentes une part montante dans l'achat de résidences. donc aucune chance que cela baisse.

car même si la crise est présente, il y a toujours des gens qui ont de l'argent, et c'est eux qui font aussi monter les prix.

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dsp56001

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Salut les jeunes,

Amoureux des belles courbes en voici une:



Bonne nuit Europe.

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Je ne peux m’empêcher de rire(jaune) quand je lis le titre de ce topic et sa date de création.

Voici qui devrait éclairer le débat : http://www.francetvinfo.fr/immobilier/moteur

Un exemple : Surface divisée par 2 sur La Rochelle entre 2002 et aujourd'hui.

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On est né 15 ans trop tard, c'est tout bonnement impossible actuellement d'acheter une surface raisonnable dans les villes "premium" au niveau mondial, et c'est pas près de changer.

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Citation: Message écrit par Cybernet, le 04-02-2013 à 16:26 On est né 15 ans trop tard, c'est tout bonnement impossible actuellement d'acheter une surface raisonnable dans les villes "premium" au niveau mondial, et c'est pas près de changer.

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mais en même temps, cela ne concerne que ceux qui avaient des liquidités à investir à l'époque, dans le but de faire des investissements et une plus value, puisque le primo accédant qui a acheté X € son logement y'a 15 ans et qui le revend 3X ou 4X aujourd'hui, il va bien devoir se reloger, et donc se reloger au même prix qu'il a vendu, non ?.... à moins de vendre aujourd'hui, retourner vivre chez papa maman 5 ou 10 ans, en espérant que ça chute entre temps, puis acheter de nouveau à un prix bas, et garder la différence ?

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A l'époque tu pouvais même en acheter 2, et donc tu te gaves en revendant l'un des 2 actuellement.
Et j'ai l'exemple d'une connaissance qui a pu acheter un très beau appartment de 70m2 à Abesses il y a une quinzaine d'années pour l'équivalent de 100,000€.
Il est désormais estimé à 700,000€....

Ecoeurant

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Sumatriptan

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Citation: Message écrit par soul^keeper, le 04-02-2013 à 20:52 mais en même temps, cela ne concerne que ceux qui avaient des liquidités à investir à l'époque, dans le but de faire des investissements et une plus value, puisque le primo accédant qui a acheté X € son logement y'a 15 ans et qui le revend 3X ou 4X aujourd'hui, il va bien devoir se reloger, et donc se reloger au même prix qu'il a vendu, non ?.... à moins de vendre aujourd'hui, retourner vivre chez papa maman 5 ou 10 ans, en espérant que ça chute entre temps, puis acheter de nouveau à un prix bas, et garder la différence ?

Non. Un bon investisseur aura acheté son appart dans les années 2000 et aura vendu en 2007. Pourquoi 2000? Parce que les taux d'interet ont chuté. Je vous rappelle que les taux d'interet dans les années 90 étaient supérieurs à 10% (vive l'inflation pour rembourser).

Il aura ensuite revendu en 2007. Bon jusque là, tout le monde suit, c'est assez basique. Mais pour répondre à la question : et après? Après, il place son argent sur une assurance vie et loue un logement (si possible un appartement neuf en location scellier histoire d'avoir des loyers bas).

En effet, prenons le 5e arrondissement et un 4 pièce de 85 m2. Il coute entre 900 Ke et 1 Me. Si vous prenez un crédit, il y aura des mensualités de 7500 euros pour rembourser (soit plus de 3500 euros d'interet les 5 premières années). Si la personne loue (2500 euros par mois), cela lui reviendra moins cher que de payer les interets à la Banque.

La décision entre achat/location est un arbitrage dépendant du prix du marché. Sur l'Ile de France, il faut acheter dans le 93 (car les loyers sont élevés par rapport au prix d'achat) et il faut louer dans le 92.

Evidemment, c'est une généralité. Les exceptions surviennent sur des biens habilement négocié.

Mais garder cette règle en tete si vous voulez évaluer la rentabilité de votre achat vs la location sur Paris.
Si le loyer annuel du secteur pour un bien comparable représente moins de 4% du prix achat, alors, n'achetez pas. Louez et épargnez sur une assurance vie.
Si le loyer annuel représente entre 4 et 5%, la question se pose.
Si le loyer annuel dépasse 5% du prix d'achat, surtout ne louez pas. Achetez les yeux fermés.

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